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edilizia residenziale pubblica

Via Torre degli agli case popolari

Torre degli Agli: allagamenti e penali dopo anni di ritardo

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“Le case popolari sono oggetto di contestazioni da parte del Comune rispetto alla realizzazione dei lavori”

Dmitrij Palagi – Sinistra Progetto Comune
Thomas Maerten – Sinistra Progetto Comune Quartiere 5

In via Torre degli Agli le “nuove” case popolari presentano infiltrazioni a un piano interrato. La Giunta ha risposto a una nostra interrogazione, provando a minimizzare. In pratica ci dicono che si tratterebbe di infiltrazioni di lieve entità, di cui non è certa la provenienza, se per spinta idrostatica della falda, o da infiltrazioni di acqua piovana drenata dal terreno circostante. Quale che sia la risposta, ci sembra che in qualche modo l’Amministrazione abbia dato per scontate le criticità, forse perché in tutta la zona è noto quando la situazione sia diffusa in tutta l’area.

Ci sono penali proposte da parte del Comune, nei confronti dell’impresa che ha concluso gli interventi.

Tutto sarebbe avvenuto nel rispetto delle regole.

Allora rimane la domanda politica: come è stato possibile la vicenda degli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica di via Torre degli Agli? Anni di ritardi. Annunci su annunci. E alla fine diverse segnalazioni di problemi, tra cui anche queste stesse infiltrazioni.

Attendiamo l’esito del confronto tra realtà assegnataria dell’appalto e Palazzo Vecchio, per capire anche l’entità della vicenda.

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Case popolari vuote: sempre oltre 570. 90 considerate non recuperabili

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“Casa SPA completa le mancate risposte della Giunta di ieri: emerge un quadro che ci preoccupa”

Dmitrij Palagi – Sinistra Progetto Comune

Gli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica vuoti e non assegnati continuano a essere tra i 570 e i 575. È quanto ci ha detto oggi Casa SPA in Commissione Controllo, integrando le mancate risposte di ieri alle domande portate in aula con un nostro question time.

Il costo medio di recupero di un appartamento è di 25.000 € più IVA, ma ci sono circa 90 unità considerate oggi non recuperabili, per costi eccessivi. Per queste Palazzo Vecchio sta ipotizzando di destinare, seppure temporaneamente, gli spazi a Edilizia Residenziale Sociale, per le cosiddette fasce grigie, perché così potrebbe accedere a fonti di finanziamento che mancano per l’ERP. Sarebbe un errore, in termini di scelta politica e in più ci sembra discutibile l’interpretazione della legge regionale che lo renderebbe possibile.

Ci è stato spiegato che questa ipotesi rientra in una lettura complessiva: si realizzano alloggi ERS che poi, prima o poi, diventeranno case popolari. È il caso di 37 case realizzate negli ultimi mesi, tra cui 12 alle Murate.

Di questo tema deve parlare la Città, non può essere una decisione solo di Giunta o della Sindaca. Deve esserci un dibattito pubblico, perché di fatto si va a impoverire la proprietà ERP, a fronte di liste di attesa lunghe e bisogni sempre più forti.

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Diritto all’abitare: risposte troppo vaghe alle nostre domande

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“Ci sono state fornite informazioni che avevamo già, lasciando troppe incertezze su via de’ Pepi e gli alloggi all’asta de Le Quinte”

Dmitrij Palagi – Sinistra Progetto Comune

L’intervista della Sindaca a Repubblica qualche giorno fa ha aperto all’ipotesi di recuperare le case popolari di via de’ Pepi come edilizia sociale, per le fasce grigie. Sulla base di quali strumenti normativi sarebbe possibile? A questo oggi l’Assessore Paulesu non ha risposto. Rilanceremo la domanda, perché privarsi di Edilizia Residenziale Pubblica sarebbe un errore grave. Purtroppo nessun riscontro anche per i 15 alloggi che sono ancora da vendere e di proprietà del fondo immobiliare Sviluppo Italia: anche in questo caso avanzeremo una proposta precisa con una mozione, perché tornino a essere destinati a fini abitativi pubblici.

Anche sulle case edificate da Le Quinte e oggi all’asta, con un vincolo perpetuo contestato dal gestore fallimentare, che mette a rischio tante persone, non c’è stata una posizione chiara. Per noi devono essere acquisite dal Comune. E da mesi c’è una mozione ferma per approfondimenti.

A chi stiamo chiedendo il permesso di poter investire per dare più case alle persone? La strategia non è chiara e ci pare anche decisamente inefficace. Perché puntare solo sulle fasce grigie in una città dove aumentano le diseguaglianze e il costo della vita, non produrrà risultati all’altezza dei bisogni del territorio e potrebbe alimentare ulteriori appetiti immobiliari sotto l’aspetto solo apparentemente più presentabile dell’affitto calmierato.

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Case Popolari: le case vuote e da ristrutturare rimarranno

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“La risposta della Giunta conferma che gli stanziamenti straordinari non bastano”

Dmitrij Palagi – Sinistra Progetto Comune

«Il flusso degli appartamenti che rientrano ogni anno è sempre superiore al numero degli appartamenti che si riescono a ristrutturare con le risorse (medie) date dalla regione. Il problema quindi rimarrà. Si stima che per ristrutturare gli appartamenti (medi che rientrano) servano circa 7,5/8 milioni € per anno».

Ringraziamo l’Assessore Paulesu per la consueta disponibilità a rispondere in modo chiaro e nel rispetto dei tempi. In questo caso conferma quanto diciamo da anni: gli stanziamenti straordinari del Comune di Firenze non sono sufficienti per azzerare il numero di case popolari vuote e da assegnare, che ora rimangono sopra le 600 unità (dalle 800 che erano), con 573 da ristrutturare.

Ogni anno al Comune di Firenze arriva una media di 300 unità, salita rispetto alla media di 210 degli ultimi 15 anni. È una tendenza che temiamo sarà consolidata, vista l’età media di tanti nuclei assegnatari. A questo si aggiunge che le risorse del soggetto gestore (Casa Spa) sono destinate a diminuire, anche per la copertura della manutenzione, a fronte di canoni da calcolare sulla base dell’impoverimento diffuso che colpisce soprattutto chi ha meno.

Su tutto il territorio nazionale gli alloggi sfitti stimati sono 100.000. Servirebbe un piano casa tra i 2,5 e i 3 miliardi di euro, ci ha spiegato l’Assessore, ma attualmente non si arriva neanche a 1 miliardo. Le responsabilità del Governo Meloni sono evidenti, ma lo sono anche quelle degli altri governi precedenti e di ANCI.

Invece di continuare a chiedere risorse solo per fasce grigie e contributi affitti (che finiscono sul mercato privato) va data centralità all’Edilizia Residenziale Pubblica (che non esclude altri tipi di intervento). La domanda abitativa è destinata a crescere a Firenze. Gestire l’esistente ci renderà una città sempre più povera ed escludente.

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Case popolari vuote: non bastano i milioni, se non cambia approccio

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“L’età media e l’aumento della povertà mettono a rischio l’intero sistema. Servono più immobili”

Dmitrij Palagi – Sinistra Progetto Comune

A ottobre 2024 gli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica vuoti e non assegnati erano 794. A fine novembre 2025 il numero è diminuito a circa 600 (578 da ristrutturare e 42 in via di assegnazione). La Giunta ci ha fatto sapere che da luglio 2024 ha consegnato 390 appartamenti. Ma 800 meno 400 fa 400, non 600. Quindi che è successo? È probabile che si siano aggiunte nuove unità da ristrutturare. L’età media di chi vive nelle case popolari ci dice che è probabile ipotizzare un ulteriore aumento di immobili su cui sarà necessario intervenire, prima di una nuova assegnazione. E l’aumento della povertà abbassa le entrate del soggetto gestore destinate alla manutenzione.

L’Assessore Paulesu ha ragione a rivendicare lo sforzo straordinario del Comune di Firenze, rispetto all’assenza di risposte da parte del Governo nazionale sul diritto all’abitare. Non lo neghiamo.

Però occorre uscire dal gioco delle parti tra centrosinistra e centrodestra, anche perché il problema viene da prima del Governo Meloni (e continua con il Governo Meloni).

Ci risulta che ANCI avrebbe scelto di chiedere modifiche alla legge di bilancio del Parlamento solo per morosità incolpevole e contributi affitto, senza chiedere soldi per aumentare gli Alloggi di Edilizia Residenziale pubblica dei Comuni. Ma questa è davvero una priorità? Continuare a investire esclusivamente sulle cosiddette fasce grigie e dare soldi che finiscono sul mercato privato non aiuterà a dare risposte adeguate all’emergenza abitativa.

Abbiamo chiesto se sappiano quanti “nuovi” appartamenti di Edilizia Residenziale Pubblica si siano aggiunti ai circa 800 non assegnati e in attesa di ristrutturazione da ottobre 2024. Inoltre ci interessa capire se sia corretto ipotizzare che anche con lo sforzo straordinario dei 20 milioni annunciati e confermati (in parte già spesi), rimarrà un numero rilevante di alloggi di ERP vuoti e in attesa di ristrutturazione. Infine, è importante capire se esistono stime o proiezioni, anche regionali, sul numero di alloggi che dovranno essere ristrutturati nei prossimi 5-10 anni, oltre ai 578 di novembre 2025.

Era una domanda di attualità, che vediamo non trovare probabilmente spazio nel dibattito di oggi; si trasformerà in interrogazione urgente e attenderemo le risposte, ringraziando come sempre l’Assessore per la considerazione che dà al Consiglio.

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Case popolari: la Regione Toscana deve adeguarsi alle norme nazionali

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“Il tema riguarda il ritenere abitabili gli alloggi e i metri quadri a persona di cui tenere conto”

Dmitrij Palagi – Sinistra Progetto Comune

C’è una norma nazionale che stabilisce i metri quadri da prevedere per gli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica, a cui normalmente si attengono tutti gli Enti Locali.

Questo non avviene in Toscana, da alcuni anni, a causa di una nuova legge regionale, che entra in contrasto su quando si deve considerare un alloggio sovraffollato.

Non sono molti i casi in cui si è fatta valere la cucina come vano abitabile, ma gli uffici di Palazzo Vecchio hanno confermato stamani che esistono situazioni specifiche in cui il Ministero e il Comune entrando in contrasto, soprattutto per il rilascio di documentazione per persone extra comunitarie.

Ricordiamo che per la legge nazionale «per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq 14, per i primi 4 abitanti, ed a mq 10, per ciascuno dei successivi. Le stanze da letto debbono avere una superficie minima di mq 9, se per una persona, e di mq 14, se per due persone. Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno mq 14. Le stanze da letto, il soggiorno e la cucina debbono essere provvisti di finestra apribile».

Stamattina la Commissione 4, di cui ringraziamento il Presidente Amato, ha dato parere favorevole alla richiesta rivolta alla Regione Toscana di approvare quanto prima una revisione del quadro normativo che si allinei al livello nazionale.

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