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Case popolari vuote: sempre oltre 570. 90 considerate non recuperabili

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“Casa SPA completa le mancate risposte della Giunta di ieri: emerge un quadro che ci preoccupa”

Dmitrij Palagi – Sinistra Progetto Comune

Gli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica vuoti e non assegnati continuano a essere tra i 570 e i 575. È quanto ci ha detto oggi Casa SPA in Commissione Controllo, integrando le mancate risposte di ieri alle domande portate in aula con un nostro question time.

Il costo medio di recupero di un appartamento è di 25.000 € più IVA, ma ci sono circa 90 unità considerate oggi non recuperabili, per costi eccessivi. Per queste Palazzo Vecchio sta ipotizzando di destinare, seppure temporaneamente, gli spazi a Edilizia Residenziale Sociale, per le cosiddette fasce grigie, perché così potrebbe accedere a fonti di finanziamento che mancano per l’ERP. Sarebbe un errore, in termini di scelta politica e in più ci sembra discutibile l’interpretazione della legge regionale che lo renderebbe possibile.

Ci è stato spiegato che questa ipotesi rientra in una lettura complessiva: si realizzano alloggi ERS che poi, prima o poi, diventeranno case popolari. È il caso di 37 case realizzate negli ultimi mesi, tra cui 12 alle Murate.

Di questo tema deve parlare la Città, non può essere una decisione solo di Giunta o della Sindaca. Deve esserci un dibattito pubblico, perché di fatto si va a impoverire la proprietà ERP, a fronte di liste di attesa lunghe e bisogni sempre più forti.

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Diritto all’abitare: risposte troppo vaghe alle nostre domande

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“Ci sono state fornite informazioni che avevamo già, lasciando troppe incertezze su via de’ Pepi e gli alloggi all’asta de Le Quinte”

Dmitrij Palagi – Sinistra Progetto Comune

L’intervista della Sindaca a Repubblica qualche giorno fa ha aperto all’ipotesi di recuperare le case popolari di via de’ Pepi come edilizia sociale, per le fasce grigie. Sulla base di quali strumenti normativi sarebbe possibile? A questo oggi l’Assessore Paulesu non ha risposto. Rilanceremo la domanda, perché privarsi di Edilizia Residenziale Pubblica sarebbe un errore grave. Purtroppo nessun riscontro anche per i 15 alloggi che sono ancora da vendere e di proprietà del fondo immobiliare Sviluppo Italia: anche in questo caso avanzeremo una proposta precisa con una mozione, perché tornino a essere destinati a fini abitativi pubblici.

Anche sulle case edificate da Le Quinte e oggi all’asta, con un vincolo perpetuo contestato dal gestore fallimentare, che mette a rischio tante persone, non c’è stata una posizione chiara. Per noi devono essere acquisite dal Comune. E da mesi c’è una mozione ferma per approfondimenti.

A chi stiamo chiedendo il permesso di poter investire per dare più case alle persone? La strategia non è chiara e ci pare anche decisamente inefficace. Perché puntare solo sulle fasce grigie in una città dove aumentano le diseguaglianze e il costo della vita, non produrrà risultati all’altezza dei bisogni del territorio e potrebbe alimentare ulteriori appetiti immobiliari sotto l’aspetto solo apparentemente più presentabile dell’affitto calmierato.

Palazzo vecchio

Case consumando suolo: sbagliata l’apertura della Sindaca

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“Il ruolo del pubblico richiede programmazione e tutela del suolo, recuperando l’edificato esistente”

Dmitrij Palagi – Sinistra Progetto Comune

È sbagliato il modo in cui la Sindaca ha aperto all’idea di consumare ulteriore suolo per risolvere il problema abitativo. Una subalternità politica a un anacronistico modello di sviluppo, in cui si illudeva l’opinione pubblica che “costruendo case” si sarebbe risolto il diritto fondamentale all’abitare.

Abbiamo depositato una mozione per dire no alla deroga ai volumi zero, se prima non si dimostra che non si potrebbe recuperare l’esistente.

Il problema non è l’assenza di edifici, ma il prevalere totale della rendita, sul lavoro, sui salari e su attività economiche distanti da logiche speculative.

Tanto ci sarebbe da fare e in parte ci sono anche cose “annunciate”, ma non praticate, come il “Registro dei crediti edilizi e edifici abbandonati”, su cui c’è una mozione nata all’interno della Commissione urbanistica in attesa di parere.

Da anni chiediamo un censimento degli immobili pubblici e privati non utilizzati.

È frustrante che di fronte a una crisi che vede aumentare le diseguaglianze si continui a discutere senza che la politica si assuma le responsabilità che le spettano.

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Case Popolari: le case vuote e da ristrutturare rimarranno

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“La risposta della Giunta conferma che gli stanziamenti straordinari non bastano”

Dmitrij Palagi – Sinistra Progetto Comune

«Il flusso degli appartamenti che rientrano ogni anno è sempre superiore al numero degli appartamenti che si riescono a ristrutturare con le risorse (medie) date dalla regione. Il problema quindi rimarrà. Si stima che per ristrutturare gli appartamenti (medi che rientrano) servano circa 7,5/8 milioni € per anno».

Ringraziamo l’Assessore Paulesu per la consueta disponibilità a rispondere in modo chiaro e nel rispetto dei tempi. In questo caso conferma quanto diciamo da anni: gli stanziamenti straordinari del Comune di Firenze non sono sufficienti per azzerare il numero di case popolari vuote e da assegnare, che ora rimangono sopra le 600 unità (dalle 800 che erano), con 573 da ristrutturare.

Ogni anno al Comune di Firenze arriva una media di 300 unità, salita rispetto alla media di 210 degli ultimi 15 anni. È una tendenza che temiamo sarà consolidata, vista l’età media di tanti nuclei assegnatari. A questo si aggiunge che le risorse del soggetto gestore (Casa Spa) sono destinate a diminuire, anche per la copertura della manutenzione, a fronte di canoni da calcolare sulla base dell’impoverimento diffuso che colpisce soprattutto chi ha meno.

Su tutto il territorio nazionale gli alloggi sfitti stimati sono 100.000. Servirebbe un piano casa tra i 2,5 e i 3 miliardi di euro, ci ha spiegato l’Assessore, ma attualmente non si arriva neanche a 1 miliardo. Le responsabilità del Governo Meloni sono evidenti, ma lo sono anche quelle degli altri governi precedenti e di ANCI.

Invece di continuare a chiedere risorse solo per fasce grigie e contributi affitti (che finiscono sul mercato privato) va data centralità all’Edilizia Residenziale Pubblica (che non esclude altri tipi di intervento). La domanda abitativa è destinata a crescere a Firenze. Gestire l’esistente ci renderà una città sempre più povera ed escludente.

PiazzaSignoriaPalazzoVecchio, Firenze

Alloggi in affitto a canone concordato a rischio vendita: vicenda preoccupante

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“Il carattere generale della vicenda che coinvolge Le Quinte Srl impone azioni istituzionali repentine”

Dmitrij Palagi – Sinistra Progetto Comune

È inizio marzo 2025, quando Repubblica Firenze pubblica la notizia dell’asta che interesserà a giugno le case costruite all’interno del programma 20.000 alloggi in affitto.

Si tratta di un contenzioso aperto tra il Comune di Firenze e Le Quinte Srl. Abbiamo richiesto la documentazione alle Direzioni Urbanistica e Avvocatura. Studiate le carte, si pongono quesiti importanti, per i quali depositeremo in queste ore un’interrogazione urgente.

Il tutto parte da un accordo del 2005. La società privata firma per costruire 23 alloggi in via Arnoldi, 24 in via di Scandicci e 114 in via di Quarto. Andranno in locazione a canone concordato, con un vincolo permanente che la Giunta ribadisce anche nel 2023, con una delibera in cui si oppone all’ipotesi di procedere a un meccanismo di vendita delle case.

Quest’ultimo atto è quello che viene impugnato da Le Quinte, oggi in liquidazione (non fallita). Non è ancora stata fissata l’udienza al TAR, ma gli argomenti del privato chiamano le istituzioni e a riflessioni di carattere generale.

Ovviamente non ci compete l’ambito legale, però sul piano politico ecco le questioni fondamentali su cui Comune e Regione devono attivarsi (se non l’avessero già fatto).

La società ricorrente ricorda la differenza tra edilizia agevolata ed edilizia sovvenzionata, contestando l’assenza di una disciplina specifica regionale sulla modalità di attuazione dei Comuni per il programma 20.000 alloggi in affitto. I vincoli permanenti possono valere solo per il pubblico, sostiene Le Quinte srl: un privato deve vedere definito un ambito di tempo determinato in cui si fa carico del progetto, ma non può sostituirsi allo Stato. Tra gli argomenti si trova quello degli investimenti manutentivi necessari, che non sarebbero possibili a fronte di un canone tra i 3.500 e i 4.000 euri annui, con alcuni casi di mancato adempimento da parte dei nuclei assegnatari. Insomma: non ci sono margini di profitto.

Tra i documenti letti, in coerenza con la delibera del 2023, leggiamo che il Comune si sarebbe detto disponibile a verificare la possibilità di acquistare gli appartamenti, ma senza poi dare garanzie in tal senso. Chiederemo se come Ente siamo pronti a intervenire in questo senso e quanto sia fattibile vista l’asta di cui ha scritto Repubblica.

Anche in questo caso vediamo confermata l’urgenza di ripensare il ruolo del pubblico nell’edilizia residenziale, per garantire il diritto alla casa, come per la vicenda della Leopolda e del fallimento della società che lì doveva procedere ad edificare alloggi da destinare a personale delle forze dell’ordine.

Decreto-Salva-Casa_Foto GreenReport

Salva Casa: un condono di fatto e un attacco ai poteri dei Comuni

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“Sindaca e centrosinistra saranno al nostro fianco nell’opposizione a questa legge?”

Dmitrij Palagi, Sinistra Progetto Comune
Antonella Bundu, Sinistra Progetto Comune

La fiducia di ieri data dalla Camera al decreto n. 69/2024 conferma la minaccia che si sta per abbattere sugli Enti Locali, in attesa del voto del Senato.

Si parla del «quarto condono nazionale edilizio del nostro Paese», per usare le parole del presidente nazionale di Legambiente.

Si potranno considerare abitabili spazi minuscoli, derogando ai requisiti igienico sanitari, attraverso le tolleranze del 2%. L’altezza minima potrà attestarsi intorno ai 2,35 metri, rispetto al limite di 2,40 metri, con superficie minima sotto quota di 20 metri quadrati (19,5 metri quadrati) per i monolocali (e sotto i 28 metri quadrati per i bilocali, 27,5 metri quadrati).

Il nuovo accertamento di conformità taglia le sanzioni previste, per chi vuole sanare le irregolarità dell’immobile. «Il nuovo sistema sanzionatorio è più complesso , ma per tutti gli esperti è destinato a produrre sanzioni estremamente più basse rispetto alla prima versione del decreto» si chiarisce sul Sole 24 Ore di oggi.

Da più parti si alza l’allarme nei confronti di cambiamenti di destinazione d’uso. Proprio il Governo che ci propone la secessione dei ricchi (autonomia differenziata) arriva a togliere prerogative ai Comuni? Gli effetti di questi passaggi, in città soggette all’overtourism come Firenze, rischiano di essere letali.

Se si aggiunge che sostanzialmente saltano gli aspetti di conformità antisismica il pericolo si aggrava.

Per questo chiediamo alla Sindaca e alla sua maggioranza di sostenere insieme a noi una mobilitazione chiaramente contraria al decreto Salva Casa, anche per convincere il Presidente della Regione Toscana a impugnare la legge, sollevando dubbi di legittimità costituzionale.

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